591預售屋、新成屋懶人包：買房前必看！
在台灣，買房是人生大事之一，尤其對於首購族來說，如何選擇適合自己的預售屋或新成屋是一大學問。本文彙整了關於591預售屋、新成屋的最新資訊，從優缺點比較、購屋流程到注意事項，一次報你知！
目錄
- 預售屋與新成屋的定義與優缺點
- 如何透過591尋找預售屋與新成屋
- 預售屋與新成屋購屋流程
- 預售屋與新成屋注意事項
- 預售屋與新成屋比較表格
- 推薦591預售屋、新成屋專題連結
- 預售屋與新成屋常見問題
1. 預售屋與新成屋的定義與優缺點
預售屋
- 定義：指建商在房屋尚未蓋好前，先行銷售的房屋。
- 優點：
- 價格較新成屋便宜。
- 可以分期付款，減輕購屋負擔。
- 可依自身需求客製化格局。
- 缺點：
- 交屋時間不確定，有延遲風險。
- 無法實際看到房屋品質。
- 可能面臨交屋後與圖面不符或建材偷工減料的問題。
新成屋
- 定義：指房屋已興建完成，並取得使用執照的房屋。
- 優點：
- 交屋時間較預售屋短。
- 可實際看到房屋品質。
- 交屋後即可入住。
- 缺點：
- 價格較預售屋貴。
- 無法分期付款。
- 格局無法客製化。
2. 如何透過591尋找預售屋與新成屋
591是台灣最大的房地產資訊平台，提供豐富的預售屋與新成屋資料。搜尋時，可依照區域、價格、坪數等條件篩選，並查看房屋照片、平面圖和詳細資訊。
3. 預售屋與新成屋購屋流程
預售屋
- 選擇建商和預售屋專案。
- 簽訂預售屋買賣契約。
- 繳交訂金。
- 分期付款至交屋。
- 交屋驗屋。
新成屋
- 選擇建商和新成屋專案。
- 簽訂新成屋買賣契約。
- 繳交訂金。
- 貸款銀行審核通過。
- 繳交尾款。
- 交屋驗屋。
4. 預售屋與新成屋注意事項
預售屋
- 了解建商信譽。
- 仔細審閱預售屋買賣契約，包含交屋時間、付款方式和保固條款。
- 定期追蹤建案進度。
- 交屋前做好驗屋準備。
新成屋
- 檢查房屋品質，包含結構、防水、電線等。
- 確認房屋是否取得使用執照。
- 了解房屋的保固範圍和期限。
5. 預售屋與新成屋比較表格
特點 預售屋 新成屋
價格 較便宜 較貴
付款方式 分期付款 一次繳清
格局 可客製化 無法客製化
交屋時間 較長，有延遲風險 較短
房屋品質 無法實際看到 可實際看到
風險 較高，可能交屋後與圖面不符 較低，可實際驗屋
6. 推薦591預售屋、新成屋專題連結
- 591預售屋專題：https//www.591.com.tw/buy-sale-search/subject/sale-15
- 591新成屋專題：https//www.591.com.tw/buy-sale-search/subject/sale-14
7. 預售屋與新成屋常見問題
Q1：預售屋可以轉賣嗎？
A：可以，但須取得建商同意。
Q2：新成屋貸款利率較預售屋高嗎？
A：通常不會，新成屋已取得使用執照，風險較低。
Q3：預售屋交屋後發現品質不佳怎麼辦？
A：依保固條款請求建商維修或賠償。
Q4：新成屋交屋後發現結構有問題怎麼辦？
A：可透過保固條款或訴訟方式請求建商改善或賠償。
Q5：預售屋與新成屋哪個比較划算？
A：端看個人需求和財務狀況，若財力充裕、重視房屋品質，可選擇新成屋；若預算有限、可接受客製化，可選擇預售屋。
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