【農舍買賣攻略】台版591：史上最全！教你買到理想農舍
尋找夢想中的農舍不再是難題！本文將帶你深入591農舍買賣的世界，從基礎觀念、挑選技巧到注意事項，一應俱全。讓你在台灣這個美麗的寶島上，輕鬆找到屬於自己的農村小天地。
目錄
- 什麼是農舍？
- 農舍買賣須知
- 挑選農舍的關鍵指標
- 農舍類型比較表
- 農舍買賣注意事項
- 常見問題
1. 什麼是農舍？
農舍，顧名思義就是位於農業區的房屋。根據《農發條例》，農舍定義為「農民自住、從事農業生產經營並符合農業用地建築管理辦法之建築物」。換句話說，農舍只能由農民購買並居住，且必須用於農業生產。
2. 農舍買賣須知
買賣農舍與一般的住宅交易不同，有以下幾點須知：
- 資格限制：農舍只能由農民購買。非農民則需取得農業主管機關許可，並證明有農業經營計畫。
- 用途限制：農舍只能用於農業生產經營，不得作為一般住宅使用。
- 面積限制：農舍建築面積不得超過農業用地總面積的1/10。
- 登記限制：農舍必須登記在農民名下，且不能分割。
3. 挑選農舍的關鍵指標
要找到理想的農舍，以下幾個關鍵指標不容忽視：
- 地段：地段決定農舍的交通便利性、周邊環境和土地價值。
- 面積：農舍面積須符合農業經營計畫，同時考慮家庭成員數量和未來擴建需求。
- 建材：農舍建材常見的有鋼筋混凝土、磚造、木造等，各自有其優缺點。
- 水源：農舍用水來源至關重要，包括自來水、井水或引水系統。
- 電器：農舍電力是否充足，是否具備三相電等因素也會影響農業生產。
- 附件：農舍附設的倉庫、豬舍、雞舍等附件，有助於擴大農業經營範圍。
4. 農舍類型比較表
市售農舍類型多元，可依建造方式和用途加以分類：
類型 建造方式 用途
傳統農舍 磚造、木造 居住、農業生產
現代農舍 鋼筋混凝土 居住、農業生產
觀光農舍 符合觀光用途規定 休閒、農業體驗
可售農舍 取得特定許可 可出售非農業目的
5. 農舍買賣注意事項
農舍買賣涉及許多法律和實務問題，以下注意事項務必掌握：
- 確認資格：買方須確保自己是符合資格的農民。
- 取得許可：非農民購置農舍需取得農業主管機關許可。
- 審查地目：確認農舍所在地地目為農業用地。
- 查明建照：農舍必須有合法建照，否則不得買賣。
- 確定農舍用途：農舍用途須符合農業生產經營，不得違法使用。
- 釐清所有權：農舍是否為單獨所有，是否有共有人或抵押權等問題。
6. 常見問題
農舍買賣常見問題如下：
- Q：什麼人可以買農舍？
A：農民，或取得農業主管機關許可的非農民。 - Q：農舍可以貸款嗎？
A：可以，但貸款成數和利率可能與一般住宅不同。 - Q：農舍可以設籍嗎？
A：可以，但須符合使用農業用地建築管理辦法相關規定。 - Q：農舍可以賣給非農民嗎？
A：不行，農舍只能由農民持有和使用。 - Q：農舍可以改建為一般住宅嗎？
A：不行，農舍用途受限於農業生產經營。
外部推薦連結
- 農委會農舍買賣常見問答https//www.coa.gov.tw/ws.php?id=24641
- 591農舍買賣專區https//www.591.com.tw/buy/land
結論
透過本篇文章，相信你已對591農舍買賣有更深入的了解。買農舍是一件重要的人生大事，務必謹慎評估自身需求和資格限制，並諮詢專業人士的意見。祝願你順利找到理想的農村小天地，享受田園生活的美好。
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