房屋購買指南：買屋須知
前言
置產是許多人一生的夢想，但購買房屋是一項重大財務投資，需審慎評估。本文提供買屋須知，從資金規劃、看屋眉角、貸款申請、交易流程到稅費注意事項，帶你一步步了解買房環節。
目錄
- 購屋前規劃
- 看屋實戰指南
- 貸款攻略
- 買賣流程解析
- 稅費不可不知
- 常見問題
- 相關資源
1. 購屋前規劃
了解財務狀況
- 評估收入、支出和負債，確定購屋預算。
- 預留頭期款：一般建議為房價的 20-30%。
- 考慮貸款利率、房貸期限和月繳能力。
設定購屋目標
- 確定居住需求：坪數、格局、交通便利性等。
- 預估未來增值潛力：地段、生活機能、建設規劃。
- 衡量自身生活習慣和喜好：例如採光、通風、管理費等。
2. 看屋實戰指南
預約賞屋前準備
- 整理需求清單，方便比較。
- 準備相關文件：身分證、存摺。
- 找一位專業的仲介協助。
看屋注意事項
- 留意房屋外觀和環境：有否漏水、雜音等問題。
- 檢查屋內格局和採光：是否符合需求，有否隔間或裝潢。
- 測試設備：水電、冷氣、抽油煙機等是否正常運作。
3. 貸款攻略
選擇適合的貸款方案
- 固定利率：利率固定，月繳金額穩定。
- 浮動利率：利率隨市場變動，月繳金額可能浮動。
- 貸款成數：一般最高可貸到房價的 8 成。
準備貸款申請資料
- 身分證、戶籍謄本、收入證明、財產證明等。
- 選擇多家銀行比較利率和貸款條件。
4. 買賣流程解析
簽約前
- 審閱買賣契約，確認內容無誤。
- 繳交訂金，作為購買意願證明。
簽約後
- 辦理過戶登記：將房屋所有權轉移到買方名下。
- 支付尾款和相關費用：包括房價尾款、仲介費、稅費等。
5. 稅費不可不知
購屋相關稅費
- 契稅：房價的 6%。
- 印花稅：買賣契約金額的 0.1%。
- 地政規費：過戶登記費、塗銷抵押權設定登記費等。
持有房屋相關稅費
- 房屋稅：每年按公告現值課徵。
- 地價稅：每年按公告地價課徵。
6. 常見問題
Q：頭期款不足怎麼辦？
- 考慮青年安心成家購屋優惠貸款等政府補助方案。
- 找家人或朋友協助出資。
Q：房貸利率怎麼談？
- 多家銀行比較，選擇利率較低的方案。
- 建立良好信用記錄，提高貸款核准機率。
Q：買新成屋和中古屋差在哪裡？
新成屋
- 屋況較佳，建材較新。
- 公設較完善，環境較整潔。
- 房價較高，可能需要較高頭期款。
中古屋
- 房價較低，頭期款負擔較輕。
- 屋況較老舊，可能需要額外裝修費用。
- 地點可能較好，生活機能較成熟。
7. 相關資源
- 內政部不動產資訊平台：https//pip.moi.gov.tw/
- 財政部稅務入口網：https//www.etax.nat.gov.tw/
- 台灣銀行房貸試算：https//www.bot.com.tw/Business/MortgageCalculator/
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