買房大哉問：從選屋到貸款，全面攻略

買房前規劃

在踏入台北購屋市場前，必須先做好充足的準備，包括：

確認需求：釐清自身居住需求，例如坪數、格局、採光等。
預算設定：計算可負擔的房貸金額，避免超出預算。
財務狀況：檢視自己的資產、負債與信用記錄，提高貸款核准率。
看屋預約：瀏覽房仲網站、參加看屋團，逐步篩選物件。
諮詢專家：尋求房仲經紀人、代書或律師的專業建議，保障買賣權益。

選屋重點

選屋時應著重以下重點：

地段：考慮通勤便利性、生活機能、未來發展性等因素。
屋況：查驗房屋結構、格局、管線等狀況，避免購買問題屋。
採光通風：重視自然光線和空氣流通，影響居住舒適度。
格局配置：評估各個空間的分配與使用機能。
公設比：了解公設比例，影響實際居住空間。
周邊環境：留意附近交通、噪音、污染等因素。

貸款攻略

取得貸款是買房的重要關鍵，須留意以下事項：

貸款成數：向銀行申請貸款時，可貸金額依收入、信用、房屋價值而定，一般介於六成至八成。
貸款利率：固定利率與浮動利率各有利弊，需依自身需求選擇。
還款年限：貸款年限通常為10至30年，影響每月還款金額。
寬限期：部分銀行提供寬限期，可延後還款本金，減輕初期財務壓力。
政府優惠：政府提供首購族、青年族等購屋補助，可減輕購屋負擔。

簽約過戶

進入簽約階段後，需注意以下事項：

簽約內容：仔細審閱買賣契約，確認條款與價格無誤。
過戶手續：透過代書進行房屋所有權過戶，包括繳納契稅、印花稅等費用。
尾款繳清：支付購買房屋的尾款，取得房屋所有權。

收屋驗屋

收屋驗屋時，應仔細檢查房屋狀況，包括：

水電管線：測試水壓、電壓，確認無漏水或電路異常等問題。
冷暖氣：試運作冷氣、暖氣，確保運作正常。
門窗：檢查門窗能否順利開啟關閉，無卡住或破損問題。
建材：確認建材是否符合合約規定，無瑕疵或損壞。
公共設施：使用公共設施，如電梯、停車場等，確認運作正常。

常見問題

Q：首購族應如何購屋？

A：首購族可申請青年安心成家貸款，享受較低的利率與貸款成數優惠。

Q：貸款利率如何選擇？

A：固定利率穩定性高，但利率較高；浮動利率風險較高，但利率波動性較大。

Q：收屋時應注意哪些事項？

A：檢查房屋狀況、核對設備、取得相關文件，並確認無漏水或瑕疵問題。

Q：房價如何議價？

A：掌握房市行情、屋況優缺點、議價技巧，適時提出合理議價條件。

Q：房屋稅如何計算？

A：房屋稅依房屋現值計算，坪數、地段、使用用途等因素皆會影響稅率。

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