直搗核心！400 萬元買屋攻略，精選台北、新北必看物件

前言：

購屋是人生重要的里程碑，對於預算在 400 萬元左右的購屋族而言，台北與新北市是首購熱門選項。本文將深入分析台北、新北兩大都會區的房市現況，精選出符合預算的熱門物件，並提供專業建議，協助你找到理想的購屋標的。

目錄

1. 台北與新北房市現況探討
2. 400 萬元內台北、新北熱門物件精選
   • 台北市
   • 新北市
3. 台北市 VS 新北市物件比較
4. 400 萬元購屋建議
5. 常見問題解答

台北與新北房市現況探討

台北市：

台北市房價居高不下，400 萬元只能考慮屋齡較高或較偏遠地區的物件。近期受疫情影響，台北市房價有所鬆動，但幅度有限。

新北市：

新北市的房價相對台北市親民，400 萬元預算可選擇的物件較多，主要集中在中永和、板橋等交通便利的區域。隨著捷運環狀線全線通車，新北市房市熱度不減。

400 萬元內台北、新北熱門物件精選

台北市：

• 大安區：屋齡 40 年，2 房 1 廳，約 30 坪，價格約 380 萬元。
• 中山區：屋齡 35 年，1 房 1 廳，約 20 坪，價格約 390 萬元。
• 北投區：屋齡 25 年，2 房 1 廳，約 40 坪，價格約 400 萬元。

新北市：

• 中和區：屋齡 10 年，2 房 1 廳，約 35 坪，價格約 385 萬元。
• 永和區：屋齡 20 年，1 房 1 廳，約 25 坪，價格約 400 萬元。
• 板橋區：屋齡 15 年，2 房 1 廳，約 45 坪，價格約 400 萬元。

台北市 VS 新北市物件比較

項目 台北市 新北市

屋齡 較高（30-40 年） 較新（10-20 年）
面積 較小（20-30 坪） 較大（35-45 坪）
地段 市中心或較偏遠 交通便利但較外圍
屋況 較老舊 較新穎
價格 較高（380-400 萬元） 較低（385-400 萬元）

400 萬元購屋建議

• 台北市：考量預算，建議選擇屋齡較高、面積較小的物件，優先考量交通便利性。
• 新北市：預算較充足，可選擇屋齡較新、面積較大的物件，交通便利性與生活機能俱佳。
• 貸款：善用政府優惠利率方案，提高貸款額度，降低每月還款負擔。
• 頭期款：預備至少 20% 的頭期款，避免過度依賴貸款。
• 稅金：事前了解購屋相關稅金，如土地增值稅、契稅等。

常見問題解答

Q：400 萬元在台北市只能買很老的房子嗎？

A：不一定，如果願意考慮較偏遠地區或郊區，仍有機會找到屋齡較新的物件。

Q：新北市哪個區域的房價較親民？

A：中和區、永和區、板橋區等交通便利的區域房價相對親民，400 萬元預算可選擇的物件較多。

Q：購買 400 萬元的房子，每月還款金額約多少？

A：貸款 30 年，利率 2%，每月還款金額約 15,000 元。實際金額會因貸款利率、貸款成數而異。

外部推薦連結：

• 內政部地政司實價登錄：https//lvr.land.moi.gov.tw/
• 財團法人金融聯合徵信中心：https//www.jcic.org.tw/

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