519 買房指南：讓首購族輕鬆踏上購屋之路
目錄
- 519 方案是什麼？
- 519 方案的優缺點
- 519 方案貸款流程
- 519 方案的還款方式
- 519 方案的注意事項
- 比較各家銀行 519 方案
- 519 方案常見問題
- 推薦連結
1. 519 方案是什麼？
519 方案是中華民國政府於 2024 年推出的新購屋貸款優惠方案，旨在協助年輕人及首購族減輕購屋負擔，讓更多人有機會擁有一個屬於自己的家。
2. 519 方案的優缺點
優點：
- 低利率：利率約為 1.69%，遠低於市場平均利率
- 寬限期：前 3 年僅需繳利息，無須還本金
- 寬裕還款年限：最長可分 30 年還款，減輕每月還款壓力
缺點：
- 貸款金額有限：最高只能貸款 800 萬元
- 房屋總價限制：購買的房屋總價不得超過 1,200 萬元
- 地區限制：僅限於非六都地區
3. 519 方案貸款流程
- 向符合資格的銀行提出貸款申請
- 銀行審核貸款人信用狀況和財力證明
- 銀行評估房屋價值並核定貸款額度
- 核貸後，銀行與貸款人簽訂貸款合約
- 貸款人繳納自備款並完成交屋
4. 519 方案的還款方式
519 方案的還款方式為本息攤還，也就是每月還款金額包含本金和利息。前 3 年寬限期內，貸款人僅需繳交利息，不須還本金。寬限期結束後，貸款人開始依約定年限攤還本息。
5. 519 方案的注意事項
- 貸款人必須符合首購資格（未曾擁有過住宅）
- 貸款人必須有穩定的收入證明
- 貸款人必須有良好的信用狀況
- 貸款人應注意利率變動的風險
- 貸款人應審慎評估自身財務狀況，避免過度負債
6. 比較各家銀行 519 方案
銀行 利率 寬限期 手續費
國泰世華銀行 1.69% 3 年 1%
玉山銀行 1.72% 3 年 1.5%
台新銀行 1.75% 3 年 2%
彰銀 1.78% 3 年 2.5%
合庫銀行 1.80% 3 年 3%
7. 519 方案常見問題
Q1：519 方案的利率會變動嗎？
A：是的，519 方案的利率將隨市場利率調整。
Q2：519 方案可以提前還款嗎？
A：可以，但可能需要支付提前還款違約金。
Q3：519 方案貸款人可以中途轉貸嗎？
A：可以，但可能需要支付轉貸手續費。
8. 推薦連結
- 內政部 519 購屋貸款優惠專區https//www.moi.gov.tw/hy519/
- 財團法人工商協進會 519 貸款試算https//519.cca.org.tw/LoanCalc.aspx
- 理財達人網 519 貸款條件懶人包https//www.moneydj.com/forum/post/8660078
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