東森房屋 買屋指南：首次購屋者必讀
準備買屋是人生中一個重要的里程碑，而選擇一家值得信賴的房仲公司至關重要。東森房屋以其專業的服務、豐富的物件資料庫和優質的售後服務而聞名。本文將提供深入的東森房屋買屋指南，幫助首次購屋者順利圓夢。
目錄
- 東森房屋介紹
- 買屋前準備
- 物件搜尋
- 議價與簽約
- 交屋流程
- 優點與缺點
- 與競爭對手的比較
- 外部推薦連結
- 常見問題
1. 東森房屋介紹
東森房屋是台灣最大的連鎖房仲品牌之一，擁有超過 500 家分店和 8,000 名專業經紀人。公司成立於 1994 年，以「誠實、積極、專業、創新」為經營理念，提供全方位的不動產服務，包括買賣、租賃、代管、投資等。
2. 買屋前準備
- 評估財務狀況：確認收入、負債、信貸評分等財務資訊，了解自己的購屋能力。
- 設定購屋目標：明確預算、物件類型、地點等購屋需求。
- 取得預核貸：向銀行或貸款機構取得預核貸資格，了解可貸款額度和利率。
3. 物件搜尋
- 委託經紀人：選擇一位專業、熟悉市場的經紀人，協助尋找符合需求的物件。
- 善用東森房屋網站：瀏覽物件資料庫，依據條件篩選適合的房源。
- 參加公開看屋：親自參觀物件，了解屋況、環境等細節。
4. 議價與簽約
- 議價：與賣方討論價格，爭取合理優惠。
- 簽訂斡旋契約：初步確認購買意願，避免物件被他人買走。
- 簽訂買賣契約：正式約定交易條件，包括價格、交屋日期、付款方式等。
5. 交屋流程
- 驗屋：交屋前由買方與賣方共同檢驗房屋狀況，確認無重大瑕疵。
- 點交：賣方將房屋鑰匙、權狀等文件交給買方。
- 辦理過戶：前往地政事務所辦理房屋所有權移轉登記。
6. 優點與缺點
優點：
- 專業度高：經紀人接受專業培訓，提供專業的諮詢和服務。
- 物件資料庫豐富：全省擁有龐大的物件資料庫，滿足不同購屋需求。
- 售後服務佳：交屋後提供完善的保固和維修服務。
缺點：
- 手續費較高：與其他房仲相比，手續費相對較高。
- 分店多，品質參差不齊：不同分店經紀人的素質和服務水準可能有所差異。
7. 與競爭對手的比較
特點 東森房屋 信義房屋 永慶房屋
分店數量 500+ 400+ 300+
經紀人素質 專業 專業 專業
物件資料庫豐富程度 豐富 豐富 豐富
手續費 較高 較低 較低
售後服務 佳 佳 佳
8. 外部推薦連結
- 東森房屋官方網站https//www.etwarm.com.tw/
- 東森房屋粉絲專頁https//www.facebook.com/ETWARM/
9. 常見問題
Q1：買屋前需要準備多少自備款？
A1：一般建議準備物件總價的 20% 以上。
Q2：東森房屋的服務費用怎麼算？
A2：手續費約為房屋總價的 2.5%。
Q3：交屋後有哪些保固項目？
A3：包括結構、防水、管線等項目，保固期一般為 1 年。
結論
東森房屋是台灣知名度高、服務品質佳的房仲公司。對於首次購屋者來說，選擇東森房屋可以享受到專業的諮詢、豐富的物件資料庫和完善的售後服務。透過本指南，相信您可以更深入了解東森房屋的優缺點以及買屋流程的相關資訊，順利找到理想的居住空間。
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