【房屋買賣攻略】台灣買房流程、注意事項與必備知識

在台灣，買房是人生大事，牽涉龐大資金與複雜流程。本文將深入探討台灣房屋買賣的相關知識，從準備到完成交易的每一步驟進行詳細說明，協助你順利踏上購屋之路。
【房屋買賣攻略】台灣買房流程、注意事項與必備知識

準備工作

設定購屋需求

預算：評估個人財務狀況和負擔能力。
房型：考慮家庭成員數量、生活型態和空間需求。
地段：確認理想的居住區域，評估交通、生活機能和環境。

準備財務文件

收入證明：薪資單、所得證明等。
財產證明：存款證明、投資明細等。
信用評分：影響貸款利率和核貸金額的信用狀況。

尋找房源

委託仲介

委託有信譽的房仲公司，能提供專業諮詢和協助尋找房源。
簽署委託書，授權仲介為你尋找符合需求的物件。

自行上網搜尋

利用房仲網站、社群媒體和論壇蒐集售屋資訊。
注意房源的真實性，並與屋主或仲介直接聯繫。

屋況調查

自行驗屋

仔細查看房屋外觀、內部格局、水電管線和建材品質。
建議攜伴或找尋懂房屋結構的人一起驗屋。

專業驗屋

委託專業驗屋公司進行詳細的屋況檢查。
驗屋報告能提供客觀且全面的房屋資訊，避免買到有瑕疵的物件。

議價斡旋

提出書面斡旋書

明確記載購屋意願、出價金額和條件。
斡旋書有法律效力，簽署前須審慎考慮。

議價過程

與屋主或仲介進行協商，調整出價金額或條件。
保持合理且有彈性的議價態度。

簽約付訂

簽訂買賣契約

載明房屋基本資料、交易條件、雙方權利義務等。
審閱合約內容並尋求專業法律諮詢。

支付訂金

通常為總價的10%左右。
訂金具有擔保作用，表明購買意願。

貸款申請

審核貸款條件

貸款金額、利率、還款期限等條件會影響每月貸款負擔。
各銀行可能提供不同的貸款方案，建議多方比較。

提出貸款申請

準備相關財務文件，向銀行提交貸款申請。
銀行會評估申請人的信用狀況、財務能力和擔保品。

過戶交屋

辦理過戶手續

向地政事務所辦理房屋所有權移轉。
繳納相關規費和稅金。

交屋點交

屋主將房屋鑰匙和相關文件移交給買方。
確認房屋現況和點交事項。

常見問題

買房時需要準備多少自備款？

一般來說，自備款至少要準備總價的20%。

貸款可以貸到幾成？

一般銀行可貸款的成數為8成，但視申請人信用狀況而定。

買預售屋和成屋有什麼差別？

預售屋尚未完工，買方需承擔建商未如期交屋的風險；成屋已完工，買方可直接入住。

購買房屋有哪些稅費要繳？

包括印花稅、契稅、房屋稅和地價稅等。

推薦連結

內政部地政司：https//land.moi.gov.tw/
台灣銀行：https//www.bot.com.tw/
中華民國不動產仲介經紀業公會：https//www.creai.org.tw/

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