預售屋頭期知多少？買房新手必讀懶人包
想買預售屋卻不知頭期款要準備多少？別擔心！本篇懶人包將帶你深入淺出解析預售屋頭期款的秘訣，讓你輕鬆掌握購屋財務規劃。
目錄
- 預售屋頭期款的定義
- 預售屋頭期款的計算方式
- 預售屋頭期款的資金來源
- 預售屋頭期款的繳款方式
- 預售屋頭期款的注意事項
- 預售屋頭期款試算範例
- 預售屋頭期款常見問題
預售屋頭期款的定義
預售屋頭期款是指購買預售屋時，需要先支付的金額，通常包含簽約金、訂金、開工款和工程款等款項。頭期款的金額會依據建商的規定而有所不同，一般來說落在屋價的10%～30%之間。
預售屋頭期款的計算方式
預售屋頭期款的計算方式為：
頭期款金額 = 屋價 x 頭期款比例
例如：一間預售屋總價為1,000萬元，頭期款比例為20%，則頭期款金額為：
頭期款金額 = 1,000萬元 x 20% = 200萬元
預售屋頭期款的資金來源
預售屋頭期款的資金來源可以是：
- 自有儲蓄
- 向銀行貸款
- 使用政府補助方案
- 親朋好友贊助
預售屋頭期款的繳款方式
預售屋頭期款的繳款方式依建商規定而異，常見的繳款方式包括：
- 一次繳清：在簽約時一次繳清所有頭期款。
- 分期付款：將頭期款分為數次繳納，通常會在簽約、開工、交屋等階段繳納。
預售屋頭期款的注意事項
購買預售屋時，需要注意以下事項：
- 了解建商信用：選擇有良好信用的建商，避免建商違約或延遲交屋。
- 確認合約內容：仔細閱讀預售屋買賣合約，了解頭期款的繳款方式、違約金等相關規定。
- 準備足夠資金：除了頭期款外，還需要預留裝潢費、交屋款、管理費等其他費用。
- 考慮自備款：自備款愈多，貸款金額愈小，可以降低購屋負擔。
- 善用政府補助：政府提供多項購屋補助方案，符合條件者可申請補助。
預售屋頭期款試算範例
以下為一間預售屋的頭期款試算範例：
項目 金額 新台幣
屋價 1,200萬元
頭期款比例 25%
頭期款金額 300萬元
簽約金 50萬元
訂金 100萬元
開工款 50萬元
工程款 100萬元
預售屋頭期款常見問題
Q：預售屋頭期款一定要一次繳清嗎？
A：不一定，部分建商會提供分期繳款的彈性方案。
Q：預售屋頭期款可以貸款嗎？
A：不可以，預售屋頭期款必須使用自有資金繳納。
Q：預售屋頭期款收據很重要嗎？
A：非常重要，收據證明已繳納頭期款，若建商違約或倒閉，可以依據收據追討款項。
推薦連結
- 內政部不動產資訊平台：https//pip.moi.gov.tw/
- 財政部國家財政資訊平台：https//www.mof.gov.tw/
- 行政院青年住宅購屋優惠貸款：https//www.yrdc.com.tw/
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