預售屋費用解析：讓你買房不踩雷！
目錄
- 預售屋的定義
- 預售屋購屋流程
- 預售屋費用明細
- 預售屋費用比較表格
- 注意事項
1. 預售屋的定義
預售屋是指建商在建物尚未全部完成前，就開始進行銷售的房屋。由於買方購買的房子還未蓋好，只能依據建商提供的平面圖、樣品屋等資訊來想像未來的居住空間。
2. 預售屋購屋流程
預售屋購屋的流程大致如下：
- 預約看屋
- 簽訂預售屋買賣契約
- 繳交訂金
- 分期繳款工程款
- 交屋
3. 預售屋費用明細
預售屋的費用主要可分為以下幾類：
（1）簽約時費用
- 房價：預售屋的購買價格。
- 訂金：通常為房價的5%-10%。
- 代書費：辦理買賣契約的費用，由買賣雙方共同負擔。
- 地政規費：包括契稅、印花稅、土地增值稅等。
（2）分期付款期間費用
- 工程款：分期繳交給建商的工程進度款項。
- 利息：向銀行貸款時產生的利息費用。
- 房屋貸款手續費：銀行收取的貸款處理費用。
（3）交屋時費用
- 契稅：房屋所有權移轉時產生的稅務負擔。
- 印花稅：土地所有權移轉時產生的稅務負擔。
- 土地增值稅：土地增值後產生的一種稅務。
- 保證金：買方繳交給建商的房屋瑕疵保固金。
4. 預售屋費用比較表格
費用項目 一般公寓 一般電梯大樓 豪宅預售屋
房價 2,500 萬元 3,500 萬元 5,000 萬元
訂金 250 萬元 350 萬元 500 萬元
代書費 10 萬元 12 萬元 15 萬元
地政規費 150 萬元 200 萬元 250 萬元
工程款 2,000 萬元 2,800 萬元 4,000 萬元
利息 100 萬元 150 萬元 200 萬元
房屋貸款手續費 5 萬元 6 萬元 8 萬元
契稅 25 萬元 35 萬元 50 萬元
印花稅 2 萬元 3 萬元 5 萬元
土地增值稅 10 萬元 15 萬元 20 萬元
保證金 10 萬元 12 萬元 15 萬元
5. 注意事項
- 評估自身財務狀況：購屋前務必審慎評估自己的財務狀況，確保有足夠的資金支付預售屋費用。
- 選擇信譽良好的建商：建商的信譽非常重要，建議選擇有口碑、資金穩健的建商，以降低購屋風險。
- 了解預售屋銷售契約：簽訂預售屋買賣契約前，務必仔細閱讀內容，了解自己的權利義務。
- 確認建材規格與公設：預售屋的建材規格與公設是否符合自身需求，也是需要考量的因素之一。
- 預留裝潢費用：除了預售屋價格，購屋後還需要額外預留裝潢費用，建議事先做好規劃。
推薦連結
- 內政部預售屋買賣定型化契約範本https//www.moi.gov.tw/cp-151-66929-1.html
- 消費者保護處預售屋購屋注意事項https//www.cpc.ey.gov.tw/Page/72
常見問題
Q：什麼是預售屋的「工程款」？
A：工程款是指分期繳交給建商的工程進度款項，一般會依照建築工程進度按比例繳納。
Q：預售屋買賣契約中有哪些重要條款？
A：包括房價、訂金、繳款方式、交屋時間、違約責任等。
Q：購買預售屋會有哪些風險？
A：包括建設進度延誤、房屋品質不符預期、建商倒閉等。
Q：如何降低購買預售屋的風險？
A：選擇信譽良好的建商、仔細審閱預售屋銷售契約、了解建材規格與公設、預留裝潢費用。
Q：預售屋的交屋時間一般多久？
A：交屋時間通常約於簽約後2-3年，但實際時間可能因工程進度而有所調整。
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