預售屋注意事項：買房前必知的眉角

無論是自住或投資，購買預售屋都是一大人生大事。然而，預售屋的購買過程與成屋不同，具有其獨特的風險與注意事項。本文將深入探討購買預售屋時應注意的事項，幫助您在購屋過程中做出明智的決策。
預售屋注意事項：買房前必知的眉角

預售屋與成屋的差異

預售屋指建商在建物尚未完成前，以平面圖或模型進行銷售的房屋。與成屋相較，預售屋具有以下差異：

特徵預售屋成屋

施工進度尚未完成已完成
價格相對較低相對較高
風險較高較低
鑑賞期 7日無

預售屋簽約注意事項

購買預售屋前，仔細審閱建商提供的「預售屋買賣契約」至關重要。該契約應載明以下重要資訊：

建商名稱與聯絡方式
房屋基本資料（地址、坪數、格局）
購屋總價與付款方式
交屋日期與違約責任
公共設施與設備
注意事項（例如保留解除權利）

簽約前應仔細了解契約內容，並諮詢專業法律諮詢或房仲意見。

預售屋付款方式

預售屋付款方式通常分為以下三階段：

簽約金：簽訂合約時繳納，約為總價的5%-10%。
工程期款：分期繳納，金額依工程進度遞增。
交屋尾款：交屋時繳納，通常為總價的50%-60%。

繳款前務必取得建商開立的正式收據，並確實核對付款金額與工程進度。

預售屋驗屋注意事項

驗屋是購買預售屋的關鍵環節，建議委託具有專業執照的驗屋人員進行詳細查驗。驗屋時應注意以下事項：

結構安全：檢查牆面、樑柱、樓板是否有裂縫或傾斜。
水電管線：測試水電系統，確認出水量、水壓與電力穩定性。
隔音隔熱：體驗房屋隔音效果，並檢查牆面或天花板有無滲水漏水。
建材品質：查看建材是否符合契約約定，例如地板材質、衛浴設備。

驗屋時務必仔細記錄發現的瑕疵，並要求建商限期改善。

預售屋交屋注意事項

交屋時應仔細檢查房屋狀況，並確認以下事項：

房屋權狀：確認房屋權狀面積與格局是否與契約相符。
建商保固：了解建商提供的保固範圍與期限。
管理費與公共基金：確認管理費與公共基金的金額與繳納方式。
驗收單：仔細簽署驗收單，記錄交屋完成的事實。

交屋完成後，應妥善保管相關文件，並保持房屋清潔與定期維護。

預售屋常見問題

Q：預售屋可以退訂嗎？

A：根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，預售屋簽約後有7天的鑑賞期，期間可無條件退訂。

Q：預售屋延遲交屋怎麼辦？

A：依據《預售屋買賣定型化契約》，建商延遲交屋除應支付遲延利息外，買方得要求解約或請求損害賠償。

Q：預售屋售價可以議價嗎？

A：預售屋售價通常由建商統一制定，議價空間較小。然而，在特殊情況下，例如建案熱銷或景氣不佳，建商可能願意提供折扣。

外部推薦連結

內政部營建署：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項https//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=V0020090
消保會：預售屋買賣注意事項https//www.cpc.ey.gov.tw/Faqs/Details/ca60a164-3c38-4d72-bf5d-1046b1419549
財團法人台灣建築中心：預售屋常見Q&Ahttps//www.tarch.org.tw/book/book_show.aspx?id=185

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