預售屋期款懶人包：購買預售屋流程與費用解析

在台灣，購買預售屋是一件常見的投資理財方式。預售屋期款是指在購買預售屋時，分階段支付的部分款項。本文將深入探討預售屋期款相關的流程、費用與注意事項，並提供實用表格與建議，幫助讀者輕鬆掌握預售屋購屋資訊。
預售屋期款懶人包：購買預售屋流程與費用解析

1. 預售屋期款的意義

預售屋期款是指在預售屋完工交屋前，分階段支付的部分購屋款項。與成屋相比，預售屋通常在建案規劃階段就開放銷售，因此購屋者可以先支付較少的頭期款，並在完工前分批支付餘款。

2. 預售屋期款的流程與費用

購買預售屋時，通常有以下幾個主要的期款支付階段：

簽約金：在簽訂預售屋買賣合約時支付，通常為總價的5%-10%。
頭期款：在簽約金後支付，通常為總價的20%-30%。
工程期款：分批支付，隨著建案施工進度而定。通常分為3-5期，每期約為總價的10%-20%。
交屋尾款：在預售屋完工交屋時支付，通常為總價的50%-55%。

費用計算範例：

假設一間預售屋總價為新台幣1,000萬元，預售屋期款支付方式如下：

簽約金：1,000,000 * 5% = 50,000元
頭期款：1,000,000 * 20% = 200,000元
工程期款：1,000,000 * 4 * 15% = 600,000元
交屋尾款：1,000,000 * 55% = 550,000元

3. 選擇預售屋期款的優缺點

選擇預售屋期款有其優缺點，以下為詳細說明：

優點：

分攤購屋壓力：預售屋期款分批支付，減輕購屋者一次性負擔大筆頭款的壓力。
保值潛力：預售屋在興建期間可能會有增值空間，提前購買可以鎖定較低的價格。
增貸便利：隨著建案施工進度，預售屋的價值會逐漸提升，可作為向銀行申請增貸的標的。

缺點：

資金風險：建商倒閉或工程延誤等因素，可能造成資金損失。
資訊不透明：預售屋無法實際參觀，只能依賴建商提供的平面圖和樣品屋了解房屋狀況。
違約風險：買方若違約，須負擔違約金，對買方構成較大的資金壓力。

4. 預售屋期款的注意事項

購買預售屋時，應注意以下事項：

審慎評估建商信譽：選擇信譽良好的建商，降低資金風險。
仔細閱讀合約內容：留意期款支付方式、工程進度、違約條款等重要資訊。
瞭解相關費用：除了期款外，還要考量契稅、代書費、管理費等相關費用。
預留緩衝金：工程期可能因各種因素而延誤，應預留一筆緩衝金以應付不時之需。
考慮未來財務狀況：是否能穩定繳交期款，避免影響個人財務規劃。

5. 預售屋期款的常見問題

Q：可以一次付清預售屋嗎？

A：可以，但一次付清通常會享有較高的折扣優惠。

Q：預售屋期款可以貸款嗎？

A：頭期款和部分工程期款可以向銀行申請貸款，但交屋尾款通常需要自備資金。

Q：預售屋工程期款通常有幾期？

A：一般分為3-5期，每期支付比例約為10%-20%。

Q：如果建商倒閉，期款會如何處理？

A：依合約內容和個案狀況而定，可能由建商保證公司或保險公司負擔。

6. 推薦連結

內政部不動產資訊平台：預售屋買賣注意事項https//www.land.moi.gov.tw/chhtml/ShowContent.aspx?a=55&parent=3
財團法人住宅品質保證協會：預售屋分期付款注意事項https//www.hpa.org.tw/front/cms/article.aspx?sn=1
預售屋期款懶人包：流程、費用一次搞懂https//moneybar.tw/article/588

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