預售屋店面投資攻略：致勝關鍵與風險評估

在台灣，投資店面一直是許多人夢寐以求的獲利管道。而預售屋店面，更是許多投資客青睞的選擇，原因無他，就是看好預售屋的增值潛力以及客製化空間。然而，預售屋店面投資並非一蹴可幾，需要周全的規劃與充足的知識，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。
預售屋店面投資攻略：致勝關鍵與風險評估

1. 預售屋店面的優勢與風險

優勢

增值潛力高：預售屋階段，由於建造成本較低，因此售價也較低，當完工後，隨着周邊建設的完善和區域發展，價值就會逐漸提升。
客製化空間：預售屋階段，買方可以按照自己的需求進行規劃和裝潢，打造出最符合經營需要的店面。
免過戶稅：購買預售屋不需要繳納過戶稅，可以省下一筆不小的費用。

風險

施工延誤：預售屋的施工進度會受到許多因素影響，例如天氣、材料供應等，一旦延誤竣工，投資客可能會面臨資金周轉的壓力。
品質問題：預售屋在建造過程中，可能會出現品質瑕疵，影響後續的經營與出租。
市場風險：預售屋的價值受市場供需影響，如果市場低迷，可能會影響投資收益。

2. 選擇預售屋店面的關鍵因素

選擇預售屋店面時，需要考慮以下關鍵因素：

地段：地段是影響店面價值最重要的因素，選擇交通便利、人潮聚集的地區，未來經營與出租都會比較有利。
面向：店面的面向會影響採光和能見度，建議選擇朝陽或面馬路的位置。
坪數：坪數的大小會影響店面的租金與銷售價格，需要根據預期的經營需求來選擇。
格局：店面的格局會影響空間利用效率和商品展示，選擇方正、無柱子的格局較佳。
周邊環境：了解店面周邊的環境，例如是否有學校、商場或住宅區，這些因素會影響店面的客源和租金水平。

3. 預售屋店面投資策略

長期持有：預售屋店面適合長期持有，因為地段優良的店面，價值會隨着時間而增值。
出租收益：出租店面可以獲得穩定的租金收入，作為長期投資的一種方式。
賣出獲利：預售屋店面完工後，可以選擇賣出獲利，但需要留意市場時機和售價策略。

4. 預售屋店面常見問題

Q：購買預售屋店面需要準備多少資金？

A：除了房價之外，還需要準備頭期款、代書費、規費等費用。一般建議準備 30% 以上的頭期款。

Q：預售屋店面可以貸款嗎？

A：可以，但銀行對於預售屋店面的貸款成數較低，通常只有 60-70%。

Q：預售屋店面完工後多久可以收租？

A：一般來說，預售屋完工後 1-2 個月就可以收租。

Q：預售屋店面如何尋找租客？

A：可以委託仲介代租，或是自行在網路平台或實體刊物上刊登廣告。

Q：預售屋店面的投資報酬率是多少？

A：投資報酬率會受到許多因素影響，例如地段、坪數、經營狀況等，一般來說，預售屋店面的投資報酬率約為 3-5%。

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