揪團搶優惠：預售屋團購攻略大公開
在高房價的時代，預售屋團購成為許多人購屋的管道，透過集體購買，可以享有比個別購屋更優惠的價格。本篇將深入探討預售屋團購的運作方式、注意事項和常見問題，讓您輕鬆上手，聰明購屋！
目錄
- 預售屋團購是什麼？
- 預售屋團購的優缺點
- 預售屋團購的運作流程
- 預售屋團購注意事項
- 各大建設公司預售屋團購比較
- 外部推薦連結
- 預售屋團購常見問題
1. 預售屋團購是什麼？
預售屋團購是指一群人共同購買同一建案的預售屋，藉由集體購買的力量，向建商爭取更優惠的價格、更好的條件。通常由團購達人或地產代銷公司發起，募集一定人數的購屋者後向建商議價。
2. 預售屋團購的優缺點
優點：
- 議價空間大：集體購買能提高議價籌碼，取得更優惠的價格。
- 條件較佳：建商為爭取團購客源，可能會提供更好的付款條件、贈品或其他優惠。
- 增加抽籤機會：一些建案會保留一定比例的戶別供團購使用，增加抽籤中籤率。
缺點：
- 數量有限：建商開放的團購名額有限，可能無法滿足所有人的需求。
- 時程較長：團購流程較長，需經過發起、募集、議價等階段，可能會延誤購屋時程。
- 風險較高：預售屋尚未蓋好，存在工程延宕或建商倒閉的風險。
3. 預售屋團購的運作流程
- 募集團員：團購達人或地產代銷公司發起團購，招募有意願購買特定建案的購屋者。
- 審核資料：團購發起人會審核團員的財力證明、信用狀況等資料。
- 議價協商：團購發起人與建商代表議價，取得優惠的價格、條件。
- 報名團購：符合條件的團員報名團購，繳交訂金。
- 抽籤配戶：建商將預留的團購戶別進行抽籤，分配給團員。
- 簽約付款：中籤團員與建商簽訂買賣契約，繳交尾款。
4. 預售屋團購注意事項
- 選擇信譽良好的團購發起人：確認發起人的經驗和口碑，避免遇到不負責任的團購。
- 仔細評估建案：了解建案的地理位置、建築品質、施工進度等資訊。
- 審慎評估風險：預售屋有工程延宕或建商倒閉的風險，應做好風險評估和財務規劃。
- 簽約前仔細審閱合約：確認合約內容，包括價格、付款條件、違約責任等條款。
- 注意隱藏費用：除了購屋價，還可能有契稅、代書費、管理費等隱藏費用。
5. 各大建設公司預售屋團購比較
建設公司 優點 缺點
遠雄建設 歷史悠久、建案多，提供多元購屋選擇 坪數較小，價格較高
國泰建設 品牌形象好，工程品質優 案量少，競爭激烈
信義房屋 銷售量大，管道暢通 佣金較高
新北市政府 釋出公辦住宅，價格優惠 數量稀少，難以搶到
6. 外部推薦連結
- 內政部預售屋買賣定型化契約https//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=K0060037
- 團購預售屋爭議處理辦法https//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=F0080092&flno=1
7. 預售屋團購常見問題
Q：預售屋團購一定要加入團購發起人嗎？
A：不一定，但加入團購發起人可以享有議價保障、抽籤加碼等優惠。
Q：報名團購後可以中途退出嗎？
A：通常可以退出，但可能需支付違約金或手續費。
Q：預售屋團購的價格一定比個別購買優惠嗎？
A：不一定，應視當時建案市場狀況而定。
Q：預售屋團購會不會有詐騙風險？
A：選擇信譽良好的團購發起人，並仔細審閱合約內容，可以降低詐騙風險。
Q：預售屋團購適合所有購屋者嗎？
A：預售屋團購適合對價格敏感、願意承擔一定風險的購屋者。
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