一屋二賣危機四伏！預售屋買賣常見陷阱大公開
引言：
買房是人生大事，更是筆不小的開銷。如果你正考慮購買預售屋，務必小心一屋二賣的陷阱！本文將深入解析一屋二賣的緣由、風險與預防對策，協助購屋者避開潛在危機，保障自身權益。
目錄：
- 什麼是一屋二賣？
- 一屋二賣的原因
- 一屋二賣的風險
- 預防一屋二賣的對策
- 常見問題
1. 什麼是一屋二賣？
一屋二賣是指建商或代銷業者將同一間預售屋同時賣給多位買方的行為。這種行為嚴重侵害購屋者的權益，並可能導致糾紛。
2. 一屋二賣的原因
建商或代銷業者可能因為資金周轉不靈或其他原因，不法出售已售出的預售屋，以獲得更多現金流。
3. 一屋二賣的風險
- 購屋權利受損：如果房子被一屋二賣，購屋者可能無法取得房子的所有權，導致畢生積蓄付諸流水。
- 財產糾紛：當多位買方同時主張對同一間房子的所有權時，將產生複雜的財產糾紛，曠日廢時。
- 損失賠償：購屋者若因一屋二賣而受損，建商或代銷業者應負擔賠償責任，但追討過程可能曠日廢時。
4. 預防一屋二賣的對策
- 選擇信譽良好的建商：在購買預售屋前，徹底瞭解建商的信用狀況，選擇有良好商譽的大型建商。
- 簽訂正式合約：簽訂正式的預售屋買賣合約，並詳細審閱合約內容，確認是否有防範一屋二賣的條款。
- 預留斡旋金：支付斡旋金時，約定斡旋期內建商不得再出售該預售屋。
- 確認土地所有權：查閱地籍謄本，確認建商擁有出售預售屋的土地所有權。
- 要求附記擔保：要求建商在預售屋買賣合約中附記擔保條款，例如限制建商在未取得建物所有權前轉售預售屋。
5. 常見問題
Q：如果預售屋已經被一屋二賣，我該怎麼辦？
A：立即向建商或代銷業者提出異議，並準備相關證據。必要時，可委請律師協助處理。
Q：一屋二賣的賠償金額如何計算？
A：賠償金額通常包括購屋價金、利息損失、搬遷費等損害。具體賠償金額須視個案情節而定。
Q：預售屋買賣合約中應該包含哪些防範一屋二賣的條款？
A：例如，限制建商在未取得房屋所有權前轉售預售屋、如果發生一屋二賣，建商應無條件退還購屋價金並支付賠償金等。
推薦連結：
- 內政部地政司：https//www.land.moi.gov.tw/
- 消費者保護處：https//cpc.ey.gov.tw/
結論：
一屋二賣是預售屋買賣的嚴重陷阱，購屋者應提高警覺，採取必要的預防措施。選擇信譽良好的建商、簽訂正式合約、確認土地所有權等都是保障自身權益的關鍵。一旦發現一屋二賣的情況，應立即採取行動維護自身權益。透過了解一屋二賣的風險與預防對策，購屋者可以放心買房，放心築夢。
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