台北東區「溫仔郡」重劃區預售屋大解析！
位於台北東區的「溫仔郡」重劃區，近年來受到許多購屋者的關注，預售屋更是備受矚目。本文將深入探討溫仔郡重劃區的預售屋現況，提供購屋者詳細的分析和資訊。
目錄
- 溫仔郡重劃區介紹
- 預售屋現況分析
- 知名建案比較
- 購買考量重點
- 推薦建案
- 常見問題
1. 溫仔郡重劃區介紹
溫仔郡重劃區位於台北市大安區，鄰近忠孝復興站、大安森林公園等重要地標，生活機能完善。整個重劃區規劃面積達14.6公頃，分為住宅區、商業區、公園綠地等不同區塊。
交通便捷：
- 捷運：松山新店線忠孝復興站、信義安和站
- 公車：有多條公車路線經過，可通往台北市各區
- 自行車道：連接通往大安森林公園、中正紀念堂等景點
生活機能優越：
- 購物：SOGO復興館、微風廣場、遠企購物中心
- 飲食：各式餐廳、咖啡廳林立
- 醫療：國泰綜合醫院、台北榮民總醫院
- 教育：建國中學、台北市立建國高中
- 休閒：大安森林公園、松山菸廠
2. 預售屋現況分析
目前溫仔郡重劃區內有多個預售建案推出，價格從每坪150萬元起跳，總價皆在5000萬元以上。預售屋銷售狀況熱絡，許多建案已售出八成以上。
3. 知名建案比較
以下是溫仔郡重劃區內幾個知名建案的比較：
建案名稱 開發商 地點 戶數 坪數 公設比 單價
京站京虹 京站建設 復興北路 192戶 28-68坪 32% 150萬元起
遠雄之心 遠雄建設 敦化南路 186戶 25-65坪 31% 160萬元起
信義名廈 信義房屋 敦化南路 220戶 22-45坪 33% 170萬元起
潤泰敦南 潤泰建設 復興北路 180戶 24-55坪 30% 180萬元起
新聯陽敦南 新聯陽建設 敦化南路 210戶 20-40坪 35% 190萬元起
4. 購買考量重點
購買溫仔郡重劃區預售屋時，購屋者應考量以下重點：
- 預算：確定自己的預算範圍，避免超出負荷。
- 地段：選擇靠近捷運站、公園或商場的地點，生活機能較佳。
- 建案規劃：了解建案的戶型、公設規劃、樓層高度等。
- 建商信譽：選擇有良好信譽的建商，保障施工品質和後續服務。
- 投資潛力：考量重劃區未來的發展性和增值空間。
5. 推薦建案
根據預售屋現況分析和購屋考量重點，以下推薦兩個溫仔郡重劃區內的建案：
- 京站京虹：由京站建設開發，鄰近忠孝復興站，戶型規劃方正，公設完善。
- 潤泰敦南：由潤泰建設開發，位於復興北路，環境清幽，戶型設計靈活，適合不同家庭需求。
6. 常見問題
Q：溫仔郡重劃區預售屋的投資潛力如何？
A：溫仔郡重劃區位於台北東區核心地段，交通便利、生活機能完善，未來發展性高，具有不錯的投資潛力。
Q：預售屋的公設比一般是多少？
A：預售屋的公設比通常介於30-35%，較低的公設比代表更多的實際使用面積。
Q：購買預售屋時需要注意哪些事項？
A：購買預售屋時應慎重選擇建商、確認建案規劃、了解合約內容，並做好財務規劃。
推薦連結
- 溫仔郡重劃區介紹（台北市政府都市發展局）https//ddu.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=228861980&ctNode=96135&mp=121002
- 預售屋注意事項（消保會）https//www.cpc.ey.gov.tw/Page/A1B478B919A67DF
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