新成屋銷售指南：掌握關鍵步驟，圓夢理想家園

隨著台灣房地產市場持續火熱，新成屋成為許多購屋族考慮的首選。但購買新成屋涉及複雜的程序和陷阱，為確保您順利圓夢，本文將提供完整的銷售指南，從預約看屋到完成交屋，一步步帶您掌握購屋要點。

目錄

1. 預約看屋：現場實地勘察，了解實況
2. 簽訂保留合約：確認成交意願，保留屋況
3. 資金準備：計算購屋成本，預留充足資金
4. 簽訂買賣契約：確認權利義務，保障交易安全
5. 房屋驗屋：專業把關，保障居住品質
6. 貸款申辦：取得資金支持，減低購屋壓力
7. 交屋驗收：確實查驗房屋，保障自身權益
8. 購屋常見問題：解答疑惑，做出精明選擇

預約看屋：現場實地勘察，了解實況

預約看屋是購屋的第一步。透過現場實地勘察，您將能親身體驗房屋狀況，了解周邊環境和交通動線。預約時請注意：

• 確認預約時間：預約時應明確告知欲參觀的時段，避免與其他看屋者衝突。
• 準備問題清單：事先準備好想了解的房屋資訊，例如屋齡、坪數、設備等，協助您在看屋時全面掌握。
• 提早到達現場：提早到達現場能先了解周邊環境，避免匆忙中錯過重要資訊。

簽訂保留合約：確認成交意願，保留屋況

看屋後若有意購買，您將與建商簽訂「保留合約」。此合約主要用於：

• 確認成交意願：保留合約代表您有購買意願，但尚未正式成交。
• 保留屋況：保留合約有效期間，建商不得將房屋出售給他人。
• 支付保留金：通常需要支付一筆保留金，作為保留屋況的保證金。

資金準備：計算購屋成本，預留充足資金

購買新成屋後，除了房價外，還需負擔許多相關費用，例如：

費用項目 費用比例（房價）

印花稅 0.6%
地價稅、房屋稅 約 0.1%
代書費 約 0.3%
規費 約 0.2%
裝潢費 約 10-20%

建議您在購屋前先計算出所有購屋成本，並預留充足資金，避免財務吃緊。

簽訂買賣契約：確認權利義務，保障交易安全

保留合約到期後，您將與建商正式簽訂「買賣契約」。此契約將明確規範雙方的權利義務，包括：

• 房價：已議定的房屋售價。
• 付款方式：購屋款項的繳納方式和時程。
• 交屋日期：建商預計交屋的日期。
• 驗屋條款：驗屋的程序和後續處理機制。

簽訂買賣契約是購屋的關鍵一步，務必仔細審閱契約內容，如有疑問請諮詢專業人士。

房屋驗屋：專業把關，保障居住品質

交屋前，您有權進行「房屋驗屋」。驗屋由專業驗屋師或結構工程師進行，主要目的為：

• 檢查房屋結構：確認房屋結構是否安全，是否有漏水、龜裂等問題。
• 驗收設備：確認電器、水電、空調等設備是否正常運作。
• 查驗屋況：確認房屋實際狀況與合約內容是否相符，如面積、格局等。

驗屋後若發現不符規定的瑕疵，應要求建商於交屋前修復，保障您的居住品質。

貸款申辦：取得資金支持，減低購屋壓力

若無法一次付清房價，您需要申辦貸款。貸款種類繁多，應依據自身財務狀況和需求選擇合適方案。

建議您在貸款前先多比較各家銀行的貸款方案，包括貸款利率、手續費、還款年限等。

交屋驗收：確實查驗房屋，保障自身權益

交屋當天，您將前往現場驗收房屋。驗收時請注意：

• 檢查房屋狀況：確認房屋已按照驗屋報告所載的瑕疵進行修復。
• 點交設備：確認所有約定的設備已安裝完成，並正常運作。
• 簽署相關文件：交屋後，您將簽署完工證明、驗收證明等文件，代表您已正式接收房屋。

交屋驗收後，您將獲得房屋鑰匙，正式入住您的新家。

購屋常見問題：解答疑惑，做出精明選擇

在購屋過程中，您可能會遇到各種疑問。以下提供一些常見問題解答：

• 什麼是新成屋？新成屋是指已取得使用執照，但尚未有人居住的房屋。
• 購買新成屋的優點有哪些？新成屋屋況較佳、設備較新，且可依自身需求裝潢設計。
• 購買新成屋的缺點有哪些？新成屋售價較高，且可能面臨建商倒閉、工程延誤等風險。
• 如何評估新成屋的價值？可參考同區域、同類型房屋的成交行情，並評估房屋的屋齡、坪數、格局等因素。
• 購買新成屋有哪些注意事項？預約看屋時應仔細檢查房屋狀況，簽訂合約前應詳細審閱內容，並做好資金準備。

推薦連結

• 台灣房屋市場資訊平台https//www.twhr.com.tw/
• 財政部房屋稅查詢https//taxinfo.mof.gov.tw/taxinfo/cht/index.jsp
• 台灣驗屋公會https//www.tago.org.tw/

總結

購買新成屋是一項重大投資，建議您謹慎評估自身財務狀況和需求。透過本文所提供的銷售指南，您將能了解購屋流程中的各項重點，做出精明選擇，順利圓夢理想家園。

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