龜山預售屋：投資自住兩相宜的潛力地區

龜山區位處桃園市的東側，近年來隨著大台北都會區的機能外擴，以及政府推動桃園航空城計畫，逐漸成為桃園房市的熱門標的。本文將深入探討龜山預售屋的投資與自住價值，並提供實用的比較表格和相關推薦連結，協助讀者做出明智的購屋選擇。

目錄

1. 龜山區 overview
2. 龜山預售屋市場現況
3. 投資龜山預售屋的優勢與風險
4. 自住龜山預售屋的考量因素
5. 龜山預售屋推薦建案
6. 常見問題

龜山區 overview

地理位置與交通建設

龜山區地處桃園市東北角，東臨大溪區，西鄰蘆竹區和桃園區，南接八德區。區內交通建設四通八達，有國道三號、國道二號、台61線（西濱快速公路）、台7乙線（桃園內環線）等主要道路環繞，可快速連接台北市、新竹市及桃園國際機場。

人口與產業發展

根據桃園市政府統計資料，截至2024年5月，龜山區人口數約21.7萬人，近年來人口成長率穩定。區內產業以電子科技業、傳統製造業為主，近年來也逐漸發展觀光旅遊產業。

房市趨勢

龜山房市近幾年受惠於桃園航空城計畫的帶動，以及大台北都會區人口外移潮，房價持續上漲。根據內政部不動產資訊平台資料，2024年第1季龜山區平均房價已達每坪35萬元，較前一年同期上漲約5%。

龜山預售屋市場現況

供需狀況

近年來龜山預售屋市場供需平衡，建商推案量穩定。根據桃園市不動產開發公會統計，2024年上半年龜山區預售屋推案量約4,500戶，消化率約55%。

價格走勢

龜山預售屋價格近年來穩定上漲，但漲幅較整體房市趨緩。根據實價登錄資料，2024年第1季龜山區預售屋平均成交價約每坪32萬元，較前一年同期上漲約3%。

投資龜山預售屋的優勢與風險

優勢

• 交通便利：龜山區交通建設四通八達，可快速連接台北市、新竹市及桃園國際機場。
• 產業發展：區內產業以電子科技業、傳統製造業為主，近年來也逐漸發展觀光旅遊產業，提供就業機會。
• 房價潛力：龜山房市受惠於桃園航空城計畫，以及大台北都會區人口外移潮，房價具有上漲潛力。
• 租金收益：龜山預售屋出租市場穩定，可提供穩定的租金收益。

風險

• 市場競爭：龜山預售屋市場競爭激烈，建商推案量多，投資人需留意市場供需狀況。
• 利率變動：預售屋購屋需支付高額頭款，利率變動會影響購屋成本。
• 營建風險：預售屋在興建過程中可能發生營建風險，影響交屋時間與品質。
• 市場景氣變動：經濟景氣變動會影響房地產市場，投資人需留意總體經濟環境。

自住龜山預售屋的考量因素

地點選擇

• 考慮鄰近生活機能、交通便利性、環境品質。
• 規劃未來生活需求，例如學校、醫院、公園等設施。

格局與空間

• 規劃家庭成員的生活空間，考量臥室、客廳、廚房、衛浴等空間大小。
• 注意通風採光，選擇採光佳、通風良好的戶型。

社區設施

• 了解社區公共設施，例如游泳池、健身房、會客室等。
• 評估社區管理與維護品質。

建商信譽

• 調查建商 geçmişi、財務狀況與施工品質。
• 閱讀合約內容，了解交屋時間、付款方式等細則。

龜山預售屋推薦建案

建案名稱 建商 地點 房型 單價

桃花源 京懋建設 南 Richland 24房 3035萬元/坪
富宇世紀 富宇建設 林口特區 24房 3238萬元/坪
冠德發現家 冠德建設 桃園藝文特區 24房 3339萬元/坪
新聯陽青葉 新聯陽建設 龜山產業園區 24房 3137萬元/坪
宏匯建設南區建案 宏匯建設 南門區 24房 3036萬元/坪

外部推薦連結：

• 桃園市政府不動產開發公會：桃園市預售屋推案資訊https//www.realty.org.tw/
• 內政部不動產資訊平台：實價登錄查詢https//lvr.land.moi.gov.tw/
• 經濟日報：龜山預售屋市場分析https//money.udn.com/money/story/5637/6992640

常見問題

Q1：龜山預售屋適合投資嗎？

A1：龜山預售屋具備交通便利、產業發展潛力、房價上漲空間等優勢，適合中長期投資。但投資前應考量市場競爭、利率變動等風險因素。

Q2：龜山預售屋自住需要注意哪些事項？

A2：自住亀山預售屋應考量地點選擇、格局與空間、社區設施、建商信譽等事項。建議多比較建案，選擇符合生活需求的戶型與建商。

Q3：如何查詢龜山預售屋的實價登錄資料？

A3：可至內政部不動產資訊平台（https//lvr.land.moi.gov.tw/）查詢龜山區預售屋的實價登錄資料。

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