預見美好生活：591 預售屋指南

購買預售屋是人生重大規劃之一，在踏出這一步前，務必做好充足準備。591 預售屋提供多項服務，協助您從茫茫房海中找出命定好宅。本篇指南將深入探討預售屋相關知識、挑選要點和常見問題，助您輕鬆開啟成家之路。
預見美好生活：591預售屋指南

一、預售屋的定義與特點

預售屋是指建商在取得建照後、建物尚未興建完成前，便開始販售的住宅。特點如下：

價格優惠：由於尚未實際完工，建商通常會提供較市場行情低的價格。
選擇多樣：預售屋能根據個人喜好客製化格局、裝潢，滿足不同需求。
增值潛力：若建案位於發展地區或具有特殊優勢，隨著建設進度，房價也有機會上漲。

二、預售屋的優點與缺點

優點：

價格優惠
客製化自由度高
增值潛力大

缺點：

施工品質需等待驗屋確認
交屋時間不確定，可能延遲
預付金額較高，可能影響財務負擔

三、挑選預售屋的注意事項

挑選預售屋時，應留意以下要點：

建商信譽：選擇具有良好口碑和財務穩健的建商，確保工程品質和後續保障。
地段位置：考量交通便利性、生活機能和未來發展潛力，選擇理想的居住環境。
格局配置：仔細研究平面圖，確認是否符合居家需求，避免格局不合理或採光不良。
公共設施：了解建案提供的公設種類和品質，例如健身房、游泳池、交誼廳等。
周邊環境：實勘建案周邊環境，評估噪音、空汙、景觀等因素，是否會影響居住品質。

四、預售屋的付款方式

購買預售屋時，通常會採分期付款制：

簽約金：簽訂合約時繳納，約為總價的10-20%。
開工款：建物開始興建時繳納，約為總價的10-20%。
工程款：隨著工程進度分期繳付，約占總價的50-70%。
交屋尾款：交屋時繳納，約為總價的10-20%。

五、預售屋的常見問題

1. 預售屋的風險有哪些？

施工品質不佳
交屋延遲
建商倒閉

2. 如何降低預售屋的風險？

慎選建商，查詢其過去建案評價
仔細閱讀合約，了解相關權利義務
定期追蹤工程進度，掌握建案動態

3. 預售屋的增值潛力如何評估？

地段發展潛力
建商信譽
公共建設規畫
市場供需狀況

外部推薦連結：

591 預售屋查詢：https//sale.591.com.tw/home/presale.html
房市購屋百寶書：https//home.591.com.tw/guide
財政部不動產買賣應納稅捐資訊網：https//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW183W/

結論

購買預售屋是一項重要的財務決策。透過本篇指南的詳細說明，相信您已對預售屋的知識和注意事項有更深入的了解。591 預售屋提供豐富的資訊和多元的選項，協助您找到理想的好宅。謹記挑選要點，降低風險，相信您能順利踏上成家之路，在預售屋中譜寫屬於自己的美好生活。

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