大樓預售屋購置指南：實現台北置業夢的祕笈

在寸土寸金的台北市，購置不動產是許多人的夢想，而預售屋市場更是許多人進入房地產市場的首選。預售屋具有價格較低、選擇性較多等優點，但也存在一定風險。本文將深入探討大樓預售屋的相關知識，提供讀者購置前應注意的事項，幫助您實現台北置業夢。

目錄

1. 預售屋是什麼？https//www.house123.tw/article/14133
2. 預售屋的優缺點https//money.udn.com/money/story/12748/5979107
3. 購買預售屋的流程https//www.591.com.tw/buy-rule
4. 挑選預售屋的重點https//home.ettoday.net/news/1780872
5. 預售屋注意事項https//my.housefun.tw/article_1429.html
6. 大樓預售屋與新成屋的比較https//house.talk.tw/thread-15535-1-1.html
7. 推薦的預售屋資訊網站https//homematch.com.tw/
8. 常見問題https//www.taiwanren.com.tw/newhouse

預售屋是什麼？

預售屋是指建商在房屋尚未建造完成前，預先販售的房屋。建商通常會先取得土地、取得建照，並製作建築設計圖，再開始預售。購買預售屋的買方必須先繳納一定比例的頭款，並簽訂預售屋買賣契約，待房屋建造完成後再交屋。

預售屋的優缺點

優點：

• 價格較低：由於房屋尚未建造完成，建商為了促銷，通常會給予較低的價格。
• 選擇性較多：預售屋通常有較多的樓層、格局、戶型可供選擇，買方可以根據自己的需求挑選。
• 增值潛力：如果購買的預售屋位於熱門區域或擁有良好規劃，有較高的增值潛力。

缺點：

• 交屋時間較長：預售屋從購買到交屋通常需要數年時間，買方需要有耐心等待。
• 存在風險：由於房屋尚未建造完成，存在建商倒閉、工程延誤等風險。
• 規格變更：建商在建造過程中可能因故調整房屋規格或設計，買方需注意合約中是否有相關條款保障。

購買預售屋的流程

購買預售屋的流程如下：

1. 預約看屋：向建商預約看屋，了解房屋的格局、採光等基本資訊。
2. 簽訂預約單：若有意願購買，先簽訂預約單，繳納一定比例的訂金。
3. 簽訂預售屋買賣契約：預約期滿後，與建商簽訂預售屋買賣契約，繳納頭款。
4. 工程進行：建商開始進行房屋施工，買方定期繳納工程款。
5. 驗屋：房屋完工後，買方需驗屋，確認房屋品質是否符合合約規定。
6. 交屋：驗屋通過後，買方繳清尾款，並取得房屋所有權。

挑選預售屋的重點

挑選預售屋時，應注意以下重點：

• 地段：選擇位於熱門區域或具備發展潛力的地段，有較高的增值潛力。
• 建商信譽：選擇信譽良好的建商，確保工程品質和交屋保障。
• 建築規劃：注意建築物的整體規劃，包括公共設施、綠化空間、停車位等。
• 戶型格局：選擇符合自身需求的戶型格局，並注意採光、通風是否良好。
• 屋況資訊：建商提供的屋況資訊，包括房屋面積、格局、建材等，都要仔細查看。

預售屋注意事項

購買預售屋時，應注意以下注意事項：

• 審閱合約：仔細審閱預售屋買賣契約，確認價格、交屋時間、規格變更等條款是否符合自己的需求。
• 申辦貸款：在購買預售屋前，應向銀行申辦貸款，並取得貸款核准函，確認自己的財務能力足夠。
• 定期查看工程進度：定期前往預售屋工地查看工程進度，並確認與建商提供的資訊一致。
• 驗屋時注意事項：驗屋時應仔細檢查房屋的各項設施和設備，並確認是否存在瑕疵或缺失。

大樓預售屋與新成屋的比較

大樓預售屋與新成屋各有優缺點，買方可依據自己的需求和財務狀況選擇適合的類型：

項目 預售屋 新成屋

價格 較低 較高
交屋時間 較長（數年） 較短（立即）
選擇性 較多 較少
風險 較高 較低
貸款 可申辦 可申辦

推薦的預售屋資訊網站

以下是提供預售屋資訊的推薦網站：

• 591房屋交易網：https//www.591.com.tw/
• House123：https//www.house123.tw/
• Homematch：https//homematch.com.tw/
• 好房網：https//news.housefun.tw/

常見問題

1. 預售屋和新成屋哪個比較好？

這是見仁見智的問題，預售屋價格較低、選擇性較多，但風險較高；新成屋交屋時間較短、風險較低，但價格較高、選擇性較少。

2. 購買預售屋需要注意什麼？

審閱合約、申辦貸款、定期查看工程進度、驗屋時注意事項。

3. 預售屋價格會漲嗎？

受市場供需、經濟狀況等因素影響，預售屋價格可能會漲也可能跌。

4. 預售屋驗屋時要注意什麼？

仔細檢查房屋的各項設施和設備，並確認是否存在瑕疵或缺失。

5. 預售屋可以貸款嗎？

可以，購買預售屋前應向銀行申辦貸款，並取得貸款核准函。

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