預售屋迷人之處與潛在風險，全面解密！
目錄
- 預售屋的定義與優缺點
- 預售屋的購買流程
- 預售屋常見契約問題
- 比較購買預售屋與成屋
- 預售屋看屋攻略
- 預售屋貸款須知
- 預售屋違約的處理方式
- 預售屋常見問題
1. 預售屋的定義與優缺點
- 定義：預售屋是指建商於建築物尚未完成前，向消費者銷售權利，待建築物完工後再交屋。
- 優點：
- 價格較低：由於建築物尚未完工，開發商往往會給予較優惠的價格。
- 客製化彈性：部分預售屋允許買方在設計上提出客製化需求。
- 付款時間長：購買預售屋可分期付款，減輕前期資金壓力。
- 缺點：
- 完工時間不確定：預售屋的完工時間往往會受到外部因素影響，導致交屋時間延後。
- 品質無法保證：預售屋在建設過程中，買方無法親自監工，可能會有品質瑕疵。
- 違約風險：開發商可能因資金不足或其他因素違約，導致買方權益受損。
2. 預售屋的購買流程
- 簽訂預售屋買賣契約：載明雙方權利義務、付款方式和交屋時間。
- 繳交簽約金：通常為房價的10%，作為履約保證。
- 分期付款：依契約規定的進度分期付款。
- 完工交屋：建築物完工後，建商會通知買方驗屋並交屋。
- 取得所有權：驗屋無重大瑕疵後，買方取得建物所有權狀。
3. 預售屋常見契約問題
- 違約金計算方式：開發商違約時，買方應注意違約金的計算方式，避免索賠過低。
- 定型化契約條款：注意預售屋買賣契約中的定型化條款，如有不合理或不利的條款，可向消保單位申訴。
- 履約保固：確認契約中是否有履約保固條款，避免開發商施工瑕疵或違約導致買方損失。
4. 比較購買預售屋與成屋
特點 預售屋 成屋
價格 較優惠 較昂貴
客製化彈性 較高 低
完工時間 不確定 已完工
品質保證 較難保證 可親自驗屋
違約風險 較高 低
付款方式 分期付款 一次付款或分期付款
5. 預售屋看屋攻略
- 了解建商信譽：調查建商過去的建案評價和財務狀況。
- 確認基地現況：查看基地位置、交通狀況和未來發展規劃。
- 審視建案規劃：注意房屋格局、採光、通風和公設設施。
- 看樣品屋：參觀預售屋的樣品屋，了解實際建材和工藝。
- 諮詢專業人員：若有疑慮，可尋求律師或建築師協助。
6. 預售屋貸款須知
- 核貸額度：預售屋貸款的核貸額度通常較成屋低，約為房價的七成。
- 利率：預售屋貸款利率通常較成屋貸款利率高。
- 繳息期間：從撥款開始至交屋前，買方僅繳付貸款利息。
- 交屋後還款：交屋後開始計算本金和利息。
7. 預售屋違約的處理方式
- 確認契約條款：了解契約中關於違約的相關規定，包括違約金計算方式、解約條件等。
- 發函催告：發函給開發商，要求其在合理期限內履行約定。
- 尋求法律途徑：若協商無效，可向法院請求解除契約、損害賠償或強制履約。
- 加入自救會：加入預售屋自救會，與其他買方團結力量，向開發商施壓。
8. 預售屋常見問題
- 預售屋和新成屋差別？
- 預售屋尚未完工，新成屋已完工。
- 預售屋可以貸款嗎？
- 可以，但核貸額度和利率可能較高。
- 預售屋違約怎麼辦？
- 可依契約規定請求解除契約、損害賠償或強制履約。
- 預售屋會增值嗎？
- 受區域發展、建案規劃等因素影響，不一定會增值。
外部推薦連結
- 內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項：https//www.moi.gov.tw/lawcons/lawContent.aspx?id=FL008275
- 財團法人建築研究發展中心預售屋購屋須知：https//abrc.org.tw/post/buy-a-presale-house
常見問題Markdown文章
詢問：預售屋和成屋哪個比較好？
回答：端看個人需求而定，預售屋價格較低，但風險較高；成屋價格較高，但品質較有保障。
詢問：預售屋違約的話會怎樣？
回答：可依契約規定請求解除契約、損害賠償或強制履約，也可加入自救會向開發商施壓。
詢問：預售屋貸款利率會比成屋高嗎？
回答：是的，預售屋貸款利率通常較成屋貸款利率高，且核貸額度較低。
詢問：預售屋可以客製化嗎？
回答：部分預售屋允許買方在設計上提出客製化需求，但需視建商規定而定。
詢問：預售屋的交屋時間一定嗎？
回答：不一定，預售屋的完工時間往往受到外部因素影響，交屋時間可能延後。
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