邁向有土斯有財！台式賣屋全攻略

前言：

買房不易，賣房更難？別擔心！這篇台式賣屋全攻略將手把手帶你搞懂賣屋流程、關鍵眉角，以及常見問題，讓你輕鬆達成有土斯有財的夢想！

目錄

1. 賣屋前的準備
2. 找尋房仲還是自行出售？
3. 價格評估與設定
4. 賣屋流程
5. 賣屋眉角與注意事項
6. 賣屋常見問題

1. 賣屋前的準備

確認產權資訊：

取得地政事務所核發的「建物謄本」與「土地謄本」，了解房屋所有權人、土地登記等資訊。

委託測量：

委託專業測量師進行房屋面積測量，取得正確的數字，避免後續糾紛。

整理房屋狀況：

將房屋打掃整潔，修繕屋況，提升賣相，讓買方留下好印象。

彙整相關文件：

準備好房屋權狀、繳稅證明、修繕紀錄等文件，方便後續審查。

2. 找尋房仲還是自行出售？

找尋房仲的優點：

• 專業評估價格
• 豐富銷售管道
• 協助處理繁瑣事務
• 議價能力較強

自行出售的優點：

• 省下仲介費
• 可以更靈活地控管價格與銷售時間
• 與買方直接溝通

考量因素：

• 房屋類型和市場行情
• 個人時間和精力
• 議價能力和銷售經驗

3. 價格評估與設定

價格評估方法：

• 實價登錄查詢：查詢類似房型的近期成交紀錄。
• 市場調查：委託房仲或自行調查市場行情。
• 周邊環境評估：考量地段、交通、學區等因素。

價格設定策略：

• 適價策略：以市場行情為基準，設定合理價格，吸引買方。
• 高價策略：設定較高的價格，等待市場反應，再進行調整。
• 低價策略：設定較低的價格，吸引買方上門，再藉由競標的方式抬高價格。

4. 賣屋流程

1. 尋找仲介或自行出售：決定賣屋方式。
2. 評估價格與設定：評估房屋價值並設定賣價。
3. 簽訂委託契約（找尋仲介）：與仲介簽訂委託契約，委託仲介銷售房屋。
4. 房屋廣告與推廣：仲介或自行刊登廣告，推廣房屋資訊。
5. 帶看與議價：仲介或屋主帶領買方看房，並進行議價。
6. 簽訂買賣契約：達成共識後，簽訂買賣契約。
7. 移交房屋：房屋交屋給買方，完成交易。

5. 賣屋眉角與注意事項

稅務問題：

• 土地增值稅：出售房屋時，須繳納土地增值稅，計算方式為房屋賣價減去取得成本再乘以稅率。
• 所得稅：出售自用住宅免課所得稅，但若出售非自用住宅，則需課徵所得稅。

合約內容：

• 價金與付款方式：清楚記載房價、頭期款、貸款金額等資訊。
• 房屋現況：詳述房屋現況、裝潢設備等事項。
• 違約條款：規定買賣雙方違約時的賠償責任。

其他注意事項：

• 委託仲介的合約條款：仔細審閱委託契約，包含仲介費、服務內容等事項。
• 房屋瑕疵與過戶事項：誠實告知房屋瑕疵，並處理好過戶手續。
• 買方信用評分：確認買方的信用評分，避免因貸款不過而影響交易。

賣屋比較表格

項目 找尋房仲 自行出售

仲介費 約總價的2~5% 無
銷售時間 較快 較慢
銷售管道 房仲公司、網路平台 自行張貼海報、上網刊登
專業評估 有 無
議價能力 較強 較弱
繁瑣事務 仲介處理 屋主自行處理

外部推薦連結

• 內政部實價登錄查詢系統：https//lvr.land.moi.gov.tw/
• 台灣不動產資訊平台：https//www.twhouse.com.tw/
• 房仲業公會全國聯合會：https//www.taia.org.tw/

6. 賣屋常見問題

Q：賣屋需要準備哪些文件？

A：建物謄本、土地謄本、房屋權狀、繳稅證明、修繕紀錄等。

Q：如何評估房屋價格？

A：實價登錄查詢、市場調查、周邊環境評估。

Q：賣屋時需要繳交哪些稅務？

A：土地增值稅、所得稅（非自用住宅）。

Q：委託房仲的合約內容需要注意什麼？

A：仲介費、服務內容、違約條款等事項。

Q：自行出售房屋有哪些管道？

A：張貼海報、上網刊登、社群媒體宣傳等。

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